Sekiranya ada rumah bagi setiap pembeli. Apabila rumah mempunyai sistem septik yang gagal, namun pembeli boleh menjadi sukar untuk dicari - sukar tetapi tidak mustahil. Kecuali undang-undang setempat sebaliknya, anda boleh menjual rumah anda dengan sistem septik yang gagal selagi anda mendedahkan sepenuhnya kecacatan sistem. Walaupun harga mesti mencerminkan pembaikan atau penggantian sistem yang diperlukan, cabaran menjual rumah dengan sistem septik yang buruk tidak dapat diatasi.
Kemungkinan Sistem Septik Baru
Faktor utama yang menentukan sama ada pembeli akan membeli rumah dengan sistem septik yang gagal adalah kemungkinan bahawa anda atau dia boleh membaiki atau memasang sistem baru. Jika pembaikan tidak mungkin, berjumpa dengan pegawai penguat kuasa kumbahan perbandaran untuk mengetahui sama ada ada ruang untuk sistem baru. Sekiranya ada, langkah seterusnya adalah percolation, atau ujian, ujian untuk menentukan sama ada tanah adalah penyerap cukup untuk menyokong sistem baru. Ujian beban hidraulik mungkin perlu jika rumah itu telah kosong selama tempoh tertentu. Ujian ini meniru penggunaan air isi rumah dan mengukur keupayaan tanah untuk menyerapnya. Sekiranya ujian beban dan hidraulik berjalan dengan lancar, anda akan menyewa jurutera untuk melengkapkan reka bentuk septik, dan kemudian membeli sistem dan memasangnya. Kos berbeza mengikut lokasi dan jenis sistem, tetapi ia berkisar dari beberapa ribu ringgit kepada lebih daripada $ 25, 000.
Alternatif kepada Penggantian atau Pembaikan
Apabila masalahnya adalah penyerapan tanah dan bukannya sistem septik itu sendiri, anda mungkin boleh menggunakan sistem tanpa batas dengan mengaplikasikan secara teratur. Pengudaraan adalah proses poking lubang di tanah sawit untuk membantu air meresap dan menyerap. Tidak ada jaminan bahawa pengudaraan akan berfungsi atau bahkan dibenarkan di mana-mana lokasi tertentu, tetapi pembeli mungkin bersedia untuk mengambil kesempatan jika penggunaan rumah itu mungkin ringan atau jarang seperti yang berlaku dengan harta percutian.
Pertimbangan Pembiayaan
Oleh kerana rumah tanpa septik mempunyai nilai yang sedikit, peminjam menganggap mereka sebagai pelaburan yang lemah dan tidak akan mengeluarkan pinjaman untuk pembelian mereka. Walau bagaimanapun, pembeli boleh membayar untuk pembaikan dengan pinjaman pemulihan yang dia menjamin pada masa yang sama dia mendapat pinjaman gadai janjinya. Dalam beberapa kes, pembiayaan juga mungkin jika penjual meletakkan di escrow cukup wang untuk menutup pembaikan. Dalam mana-mana kes, pembeli akan membuat pembaikan selepas menutup harta itu. Alternatif lain adalah untuk pembeli membayar tunai.
Harga Harta untuk Menjual
Sepeptik yang gagal bermakna kejatuhan harga yang besar dalam keadaan terbaik. Nilai pasaran ditentukan secara tempatan berbanding dengan ciri-ciri yang serupa, tetapi harganya patut jatuh cukup untuk menampung kos septik baru dan membayar balik pembeli untuk kesulitan jika anda tahu dengan pasti bahawa yang baru boleh dilaksanakan dan anda tahu jenis harta benda memerlukan. Jika anda tidak tahu jika sistem itu boleh diganti, atau anda tahu bahawa ia tidak boleh diganti, anda perlu mempertimbangkan pengurangan harga yang sangat drastik.
