Dari Fixer Upper ke Flip atau Flop, pertunjukan realiti rumah adalah semua kemarahan sekarang, dan mereka telah memberi inspirasi kepada lebih daripada beberapa penonton mengambil sledgehammers mereka sendiri dengan harapan emas yang mencolok (atau kapal).
Tidak begitu cepat, katakan pakar. Menurut satu analisis yang dilakukan oleh majalah RealtyTrac dan Money, 28 peratus daripada lambungan menghasilkan keuntungan kotor kurang daripada 20 peratus, minima biasanya diperlukan untuk "sekurang-kurangnya menutup kos pemulihan, membebankan kos, dan perbelanjaan lain yang dilakukan oleh alat pengukur, " kata Naib Presiden Kanan RealtyTrac Daren Blomquist.
Satu lagi 12 peratus daripada lambungan hanya merosot walaupun atau menjual pada kerugian sebelum perbelanjaan, kajian itu menunjukkan.
Apakah kesilapan terbesar rookie flippers yang menjadi mangsa?
"Mereka tidak tahu semua kos, " kata ejen hartanah Colorado, Mark Ferguson, seorang veteran rumah berusia 15 tahun yang kini mempunyai 10 projek dalam kerja-kerja tersebut.
Pengubahsuaian rumah amatur perlu ingat bahawa peraturan dan proses yang sama untuk membeli rumah peribadi tidak terpakai, menulis Money 's Erik Sherman. Sebagai contoh, gadai janji, yang hanya akan dikenakan faedah, biasanya melebihi 10 peratus kepentingan tahunan.
"Ia mungkin berada dalam lingkungan 12 peratus hingga 14 peratus, yang sangat biasa di pasaran bagi jenis pinjaman ini, " kata Eric Workman dari pemberi pinjaman pelaburan harta tanah estet Renovo Financial di Chicago.
Ferguson menambah bahawa pemain sayap baru biasanya tidak menyedari masa-masa yang masuk ke projek rumah tunggal-sehingga 5 hingga 10 jam seminggu. Mencari tawaran yang baik adalah satu lagi cabaran yang serius, seperti mendapatkan pembiayaan, dan menguruskan kontraktor (sering tidak boleh dipercayai), kata Ferguson.
"Merangkak dalam perniagaan ini sebelum anda berlari, " kata Renovo's Workman kepada Money . Terlalu banyak blok jalan boleh menangguhkan penjualan harta itu, sehingga menghasilkan lebih banyak biaya pada akhirnya.
Ketahui lebih lanjut mengenai kejatuhan pit kewangan yang berpotensi untuk membongkar rumah dari Wang.
Ikuti Hidup Negara di Pinterest .
